DOM.FAKT.BY

Об изменениях в проектно-сметной документации и новой стоимости кв. м.

28 декабря 2010 г. УКС Мингорисполкома утвердил скорректированную проектно-сметную документацию по нашему дому, (прошедшую гос. экспертизу в установленном порядке) а также основанный на ней новый расчет ориентировочной стоимости 1 кв.м., которая составила:

- в базисных ценах на 01.01.2006 - 1 107 000 руб.;
- в текущих ценах (с включением инженерных сетей) - 2 312 000 руб.
Обращаю внимание, что предлагаемые к утверждению показатели стоимости не являются окончательными и будут уточняться с учетом фактических затрат после сдачи дома в эксплуатацию.
(справочно: В течение 2010 года в расчетах между кооперативом и УКСом использовался показатель стоимости 1 кв.м. равный 2 365 091 руб., который не основывался на данных проектно-сметной документации.
Для расчета же коэффициента льготного кредитования банком за исходную величину применялась стоимость 1 кв.м. в базисных ценах на 01.01.2006 - 1 150 886 руб., что соответствовало 2 479 711 руб. в текущих ценах. Эти ценовые показатели основывались на первоначальной проектно-сметной документации и были утверждены общим собранием членов кооператива в январе 2010 года).

О коэффициенте льготного кредитования

Измененная проектно-сметная документация принята банком, в связи с чем льготное кредитование по нашему дому с января 2011 г. будет осуществляться с коэффициентом 0,95 (с перерасчетом кредитной линии с начала строительства).
По информации специалистов-сметчиков Беларусбанка применение нового коэффициента будет предполагать в первую очередь повышение ежемесячного кредитования в пределах ранее определенных договорами размеров кредитных линий. Увеличение кредитных линий (с соответствующим перезаключением договоров) будет производиться, в частности, если фактическая стоимость квадратного метра, полученная после сдачи дома, превысит показатель в 2 021 250 руб. (1 925 000 : 2 021 250 = 0,95, где первая величина – стоимость кв. м., принимаемая в течении 2010 г. в расчет при определении размера льготного кредита).
Также нашему ЖСПК необходимо представить в Беларусбанк решение большинства застройщиков об утверждении уточненных показателей стоимости 1 кв. м. в связи с чем члены кооператива в ближайшее время получат от уполномоченных соответствующие бюллетени заочного голосования.

Об изменении общей площади квартир

В связи с принятием скорректированной проектно-сметной документации УКСом Мингорисполкома произведен уточненный расчет общей площади строящихся в нашем доме квартир. По старой проектно-сметной документации набор квартир в нашем доме предполагал 13 разновидностей метража, которые, согласно скорректированной ПСД, сведены к 8 вариантам в соответствии со следующей таблицей:
 

Сведенья об изменении метража квартир (в поквартирном разрезе) представлены в банк и администрацию Фрунзенского района для централизованного утверждения.

О результатах выбора отделки

22 декабря 2010 г. инициативной группой, избранной на общем собрании 10.09.2010, произведен выбор основных вариантов внутренней отделки. Отбор производился в согласованном с подрядчиком порядке в презентационной комнате на базе УПТК «Мапид».
Из немногочисленных предложенных вариантов инициативной группой отобраны:
1. Линолеум дизайн «Рига» (РФ).
2. Обои:
- зал: «Румба», колор 1;
- спальня: «Маргарита» колор 10;
- детская 1: «Кредо» колор 14;
- детская 2: (для 4-комнатных): «Кредо» колор 12;
- кухня: «Кофе» колор 15;
- коридор «Цветок граната» колор 1.
3. Выключатели, розетки серия «Стиль» белые (РБ, «Светоприбор»).
4. Комплект сантехники «Люкс-Верона-Л» (РБ, «Керамин»).

Ознакомиться с образцами обоев и линолеума можно у председателя кооператива.

О жеребьевке

В связи с завершением комплектования кооператива, ожидаемым во второй половине января (а также в связи с приближением срока сдачи дома в эксплуатацию) на данном сайте в ближайшие дни будет размещен проект Положения о распределении (жеребьевке) квартир и организовано его обсуждение. В январе также планируется созыв общего собрания для жеребьевки квартир.

Председатель ЖСПК №788