DOM.FAKT.BY

Пишет вам председатель ревизионной комиссии нашего дома Гаврилюк Вероника с целью ознакомить вас с имеющейся у меня информацией о состоянии дел ЖСПК. Как человек, наблюдающий за жизнью ЖСПК "изнутри" и имеющий представление о работе председателя (сама проходила соответствующие курсы, но не работала в этой сфере), правления, уполномоченых и ревизионной комиссии хочу, чтобы и вы знали то, что известно мне, и принимали решение, учитывая эти данные. Буду писать просто, по-человечески.

 

Немного истории. Наш ЖСПК основан 18 мая 2009 года. С тех пор прошло 6 лет. Два года мы строились, отдавали свои и/или банковские деньги за стены, в которых мы живем (квартиры), а также за все остальное: пожарная лестница, лифты, двери со стеклами, почтовые ящики, крыша, вентиляция, канализация и прочие коммуникации, -- все не перечесть. В общем, все, что над и под землёй на этом кусочке планеты -- наша совместная собственность. Эйфория от получения долгожданных ключей, так сказать, конфетно-букетный период, прошла быстро и началась обычная жизнь со своими прелестями и проблемами: разукрашенные лифты и загаженные места общего пользования. А кто все это сделал? -- Мы (если не вы лично, то ваш и мой сосед точно) и наши гости (гости соседа), в основном, переубеждать меня в этом бесполезно. Есть ответственные люди, которые следят за порядком у себя дома, но совершенно спокойно мусорят на нашу совместную собственность и придомовую территорию, несмотря на предупреждающие сообщения, помогая истинным вредителям создавать ярлык "неблагополучного" дома. И при этом считают, что оставлять мусор в пакетах возле мусороприемной камеры совершенно нормальное явление. Многие этажи следят за порядком на площадке, зато на балконе думают, что за ними уберут. Низкий поклон порядочным людям. Но и они порой бессильны против нерях и невежд, хулиганов и людей с отговорками. Инициативных жильцов, готовых вложить свои силы и время во внешнюю картинку дома или предложить и добиться реализации классной идеи не нашлось. Поэтому мы до сих пор живём в том же цвете, а точнее безцветии (имеются ввиду первый этаж и придомовая территория).

И вот тут мы вспоминаем о правлении, уполномоченных и председателе и начинаем выворачивать на них то, за что сами виноваты. Я столкнулась с тем, что многие путают роль людей, управляющих домом, а потом начинают предъявлять необоснованные претензии. Поясню, кто есть кто. Верховная власть -- общее собрание, на общем собрании могут приниматься решения по любым вопросам касаемо жизни ЖСПК. Так как всем собираться проблематично, а собравшись что-то спокойно обсудить да подумать тем более сложно, были назначены уполномоченные, которые принимают решения, а все остальные члены ЖСПК и жильцы нашего дома их решение принимают за верное и следуют ему. Чтобы исполнять решения упономоченных выбраны члены правления. Чтобы правлению всем вместе не ездить по делам, ставить на всех документах подписи, нести на себе всю ответственность, назначается или нанимается председатель, который вправе действовать в силу своей компетенции и обязан следовать законодательству и беречь финансы ЖСПК. Все денежные затраты должны быть согласованы с уполномоченными в письменной или хоть устной форме (правление не имеет права голоса, оно может лишь внести предложения, найти варианты решения задачи). Иначе можно обвинить председателя в растранжиривании общих денег. Так как собраться и встретиться полным составом с уполномоченными проблематично (у каждого свои дела и заботы), для оперативного решения делается обзвон уполномоченных. На председателя ложится полная материальная, административная и уголовная ответственность в том числе и за наши действия. Например, за последствия установки кондиционера или спутниковой антенны, за перепланировку без его ведома. Председатель, которого мы избираем и нанимаем на работу, получает деньги за выполнение поручений уполномоченных, членов ЖСПК, ведение документации, он следит за тем, чтобы своевременно проводился осмотр дома (после зимы и перед отопительным сезоном), подает соответствующие документы в ЖЭС, выдает справки жильцам, борется с ЖЭСом и ЖРЭО на благо дома, весь перечень не перечислю. Да и просто за то, что он есть и в любой момент готов приступить к решению возникшей проблемы. Однако, если это решение требует финансовых затрат, напомню, необходимо решение, одобрение уполномоченных. Председатель подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и налоговой, он не обязан и даже не должен ставить в известность членов правления о своей деятельности.

В нашем доме за весь период с 2011 года члены правления не были задействованы для исполнения решений уполномоченных, а выступали больше в роли свидетелей собраний. Следует отметить, что один из членов правления участвовал в некоторых вопросах по делам ЖСПК по собственной инициативе. Надо отметить, что только к 2015 году наконец они разобрались, кто есть кто (кто в правлении, а кто уполномоченный). И куда смотрела при этом ревизионная комиссия? А в полномочия ревизионной комиссии входит только проверка, на что и как ушли деньги. Периодические напоминания о роли каждого пропускались мимо ушей. Ревизионная комиссия под моим руководством проводила проверку финансовых документов следующим образом: встретились -- получилии каждый по экземпляру документов, изучили, я составила протокол и справку -- выслала каждому на электронную почту или раздала в распечатанном виде, внесли поправки -- подписали.

Про финансы.

Задача вышестоящих организаций вытащить из каждого дома как можно больше денег, поэтому все больше бесплатных услуг переходят в категорию платных, например, ремонт мусоропровода. Председатель ориентируется во всех нововведениях и действует соответственно. Работы ему хватает во все поры года. Размер зарплаты изначально устанавливается Исполкомом, затем может быть изменён по решению уполномоченных. В нашем ЖСПК з/п уменьшена относительно рекомендованной Исполкомом.

Наше счастье, что у нас есть ПТС, которое мы сдаем в аренду и с этих денег выплачиваем налоги и удерживаем председателя и бухгалтера, можем что-то приобрести для дома или нанять стороннюю организацию для выполнения некоторых работ. Других источников пассивного дохода у ЖСПК нет (проценты банка от суммы текущего счёта мизерные, я их не считаю). Членские взносы мы не платим. Благодаря тому, что за весь период от момента заселения председатель с бухгалтером своими силами и за свой счет, без привлечения сторонних организаций, выполняли некоторые работы в доме (за столяра, плотника, электрика, клининговую компанию), на счету ЖСПК к 01.01.2015 скопилось 40248488 рублей. К сожалению, для сохранности денег ЖСПК не может открыть валютный счёт, а счета в бел. р. для юрлиц имеют очень маленький процент. Получается ситуация: хотим насобирать на видеокамеры в лифтах -- насобирали, проект заказали -- пока проект делается, обвал рубля -- камеры поставить не за что. Кидаться и покупать то, что давно хотели, а потом "сосать палец" (в нашем случае собирать с жильцов членские взносы на существование ЖСПК) неразумно. Разве только эти деньги сгорели? А ваши доходы выросли при этом? Действительно ли эта покупка жизненно необходима? А завтра у вас будет пополнение счёта? Да, может быть ситуация, когда все-таки понадобится скинуться на что-то важное, например, заменить носос, подающий воду снизу вверх (коммуникации ведь тоже собственность ЖСПК). Может, имеет смысл начать скидываться уже сейчас малыми суммами? Имеющийся запас денег позволил нам спокойно пережить отсутствие арендаторов в течение двух с половиной месяцев. Для озеленения затоптанного участка по решению уполномоченных были закуплены саженцы и своими силами вскопан участок. Это мероприятие прошло в рамках субботника. Кому не нравится -- вы не уважаете решение уполномоченных и труд соседей. Ваше право.

Ревизионная комиссия проверяет финансово-хозяйственную деятельность ЖСПК не реже одного раза в год (в 2012 году была проверка без составления протокола, в 2013 году не было проверки -- виновата, каюсь; в 2014 проверка за весь период). Проверка операций по счёту за 2014 и предыдущие года показала, что денежные средства использовались по назначению и в соответствии с решениями уполномоченных. Штрафов на ЖСПК нет. Есть незначительный размер пени по уплате налогов, за что бухгалтеру сделан выговор и был приказ о вычете этой суммы из очередной зарплаты. Почему об этом не знает правление?! -- Потому что председатель в рамках своих полномочий может принимать решения САМОСТОЯТЕЛЬНО, он подотчетен собранию уполномоченных (общему собранию), а отчёт проводится раз в год, иной порядок не установлен. Другой вопрос, если его метод решения задачи или выбор конкретного товара не удовлетворяет или не совпадает с вашим. Все мы разные.

Имея определенную жизненную позицию и так как мне хочется, чтобы наш ЖСПК научился функционировать в надлежащем для него порядке, учитывая свою специфику и характер деятельности, а также радоваться возвращению домой, я вижу наилучшее решение в том, чтобы наше правление совместно с председателем нашли наиболее подходящий вариант сотрудничества между собой именно для нашего дома. Так как то, что работает у других, у нас приводит к конфликтным ситуациям.

А также призываю вас, дорогие соседи, разбираться в ситуации, думать и принимать решение на основании фактов, а не чьих-то домыслов или мнений. Если у вас есть вопросы "почему", ищите на них ответы у компетентных людей.

Со своей стороны гарантирую бережное отношение к нашему совместному имуществу и лояльность к решениям уполномоченных и к методам реализации этих решений правлением и председателем. Если меня что-то будет беспокоить, я буду обращаться напрямую в компетентные органы. Мне лично очень понравилась идея субботника. Начало положено. Я собираюсь внести поправки в зону "ёлок", есть предложения и у других людей. Кто еще готов копать или заплатить деньги? Или вы только возмущаетесь и унижаете труд соседей? Спасибо всем, кто принял участие в наведении порядка у себя на площадке, в местах общего пользования, придомовой территории.

С уважением, пока ещё председатель ревизионной комиссии,

Вероника Гаврилюк

 

Для размышления:

Почему вместо того, чтобы научиться использовать труд человека с опытом есть предложения нанять "чайника" за большие деньги?

Как насчет сделать сейчас что-то хорошее вместо того, чтобы рассуждать, а вот когда я стану председателем... Сейчас вы будете ответственны только за эту идею, а председатель несёт ответственность по всем пунктам. Готовы ли вы принять на себя этот груз?

Если бы вы платили деньги за наведение порядка, вы бы относились бережно к совместному имуществу?

Что вы выбираете: устранять свои погрешности в добровольном порядке меньшими затратами или устранять все за счет ЖСПК, а с вас возмещать убытки через привлечение вас к административной ответственности и взыскание штрафа в судебном порядке?

Приёма граждан не было. А действительно ли он нужен?

Почему не было общего собрания? -- Не было вопросов, которые не могли решить уполномоченные. Вы готовы быть на собрании в здравом уме и трезвой памяти и соблюдать порядок его ведения, чтобы это была деловая встреча, а не балаган?

 

Что я считаю необходимым для нашего ЖСПК:

1) Организовать место для хранения документов ЖСПК в ПТС и доступ к ним членам ЖСПК.

2) Утвердить план работ и затрат на год: текущий ремонт по дефектному акту, субботник, подготовка к отопительному сезону, организация Новогоднего праздника совместно с соседними домами, аудит, открытие сберегательного вклада под кодовым названием НЗ (по 10-15% от прибыли туда откладывать).

3) Для спама поставить столик или корзину с ячейками для мелкой и крупной макулатуры.

4) Исследовать возможность перепрофилирования подвального помещения для дальнейшей его сдачи в аренду.

5) Организовать совместную деятельность председателей домов 32, 34, 36, 38 для "вытресания" услуг ЖЭСа, например, замены песка в песочнице.

6) Изучить вопрос покраски/промывки лифтов и стен на первом этаже.

7) Организовать информирование жильцов о деятельности ЖСПК. Довести до сведения перечень бесплатных услуг ЖЭСа, входящих в тех.обслуживание. Предоставить прейскурант платных услуг ЖЭСа. Ознакомить с правилами пользования совместным имуществом и наказаниями за их нарушение. Территориально обозначить, какая земля принадлежит ЖСПК, а какая городу.

8) Утвердить письменное заочное голосование вместо общего собрания.

9) Провести опрос касательно: 1. мусоропровода (я лично за заваривание и организацию закрытой на ключ площадки с контейнерами для выноса мусора) и мусора возле подъезда (как насчёт сделать галерею из фотографий тех, кто оставляет там мусор?); 2. замены почтовых ящиков на такие, что будут открываться горизонтально и поместятся компактно на двух стенах в одном холле; 3. желании быть в правлении, уполномоченным, в ревизионной комиссии; 4. какую помощь для дома вы готовы оказать и на каких условиях (например, безвозмездно просверлить дырки своим перфоратором для украшения стен картинами, или готов копать, или нарисую композицию на каждом этаже своими красками за N$/м кв., или проконсультирую по юр. вопросам, или в любое время суток готов быть свидетелем дебошей и ставить свою подпись на протоколе, или добуду для ЖСПК краску, саженцы, ... на 10% ниже рыночной). В общем, таланты выходите.

10) За месяц до субботника собирать пожелания по его проведению.

11) Вывесить график приёма граждан председателем на год.