DOM.FAKT.BY

Стандартные планировки наших квартир, часто и плохи тем, что они стандартные. Поэтому многие, въехав в новую квартиру, начинают изменять её, подгоняя под свои представления об удобстве, красоте и уюте. С апреля нынешнего года, занимаясь перепланировкой, нужно будет учитывать новые нормы и требования, регламентированные в постановлении Совета министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 года №1805.

Как отметил в интервью газете «Обозреватель» начальник отдела эксплуатации жилищного фонда Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Михаил Колосов: «Постановление №1805 не усложняет, а разъясняет многие организационные, технические правовые нормы по проведению ремонтных работ собственниками и нанимателями в жилых помещениях. Оно систематизирует, устанавливает единый порядок».

На самом деле, в постановлении нет ничего принципиально нового, в нём просто собраны воедино и систематизированы нормы и правила по проведению ремонтов и перепланировок, ранее обозначенные в других документах разных лет. Постановление №1805 подробно разъясняет, что можно делать жильцу со своей квартирой самостоятельно, что нужно согласовывать, а что делать категорически запрещается.

Без разрешения можно производить:

- установку (замену) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установку вентиляционных приборов;
- замену электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
- замену электрических плит и санитарно-технического оборудования.

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации потребуются для:

- установки (демонтажа) стационарного инженерного оборудования;
- устройства и замены систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
- устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- устройства балконов и лоджий;
- других видов работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.

Обойтись без разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, разработки проекта и его государственной экспертизы, но согласовав свои действия с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, можно при:

- установке индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков);
- замене оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройстве неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
- установке усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков);
- замене газовых плит, установке индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Категорически запрещается проведение работ:

- с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
- по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
- по изменению цветового решения фасада жилого дома;
- ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома;
- выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.
Если вам всё ещё хочется затевать «перестройку», то хорошо бы узнать, что нужно иметь для получения разрешения (если оно необходимо):

Подать в местный исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении переустройства и перепланировки. К заявлению, бланк которого вы получите в местном исполнительном и распорядительном органе, должны прилагаться следующие документы:

* Письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения:

- наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный исполнительный и распорядительный орган) в домах государственного жилищного фонда;
- органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций;

* Письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, совместно проживающих с ним, а также временно отсутствующих, на переустройство и перепланировку помещения. Подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством;

* План-схема или перечень (описание) работ по переустройству и перепланировке, составленный инициатором в произвольной форме.

Если чего-то из приведённого списка вы не предоставите, заявление просто не примут.

Копии документов, удостоверяющих ваше право собственности на помещение, и копию технического паспорта на это помещение вы можете предоставить по собственной инициативе или по запросу местного исполнительного и распорядительного органа, как вам удобнее.

При рассмотрении заявления (15 дней со дня подачи) вы будете обязаны в согласованное время предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра будет составлен акт о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также состоянии конструкций и инженерного оборудования, данный акт подписывается инициатором (т.е вами), представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

На основании представленных документов и акта, местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении на переустройство и перепланировку помещения или направляет инициатору мотивированный отказ.

Если для проведения перепланировки требуется составление проекта, после получения разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, вы должны заключить договор на разработку проекта с проектной организацией или проектировщиком, имеющими лицензию на данный вид деятельности.

В случае если вы решили не связываться с государством, а сделать всё самостоятельно, и без всяких согласований, утверждений и экспертиз, будьте готовы расстаться с суммой от 10 до 30 базовых величин. А в случае если ваши «строительные работы» вдруг приведут к повреждениям или нарушат прочность несущих конструкций, то штраф может составить до 50 базовых величин.

Скачать постановление Совета министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 года №1805 можно в нашем файловом архиве. Скачать